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分析公积金为何难见20首付

2018-12-03 15:55:56

分析:公积金为何难见“20%首付”?

常规竟成了新政

在开春新一轮新政大潮中,购买90平方米以下房屋,公积金贷款首付20%这样一则本就实行多年的政策,竟也误成新政。

住建部在近日的通知中要求,各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续,提高住房公积金利用率,并定期披露公积金的相关管理事宜。针对购房人关心的首付有望降低至两成,北京市公积金中心回应媒体称,北京现行政策中针对90平米以下的房屋,首付款要求本就是两成!

为何已经出台过的政策却很难被购房人所用?究竟公积金首付两成在市场上遭遇了那些问题?在真正的市场面前,造城误读的原因其实更值得深思。

原因一:

90平方米以下才可享受

作为公积金首付20%的条件,个便是要求购房人不光得是购买首套房,还得是90平方米以下。

先决条件的因素,使得首付两成的房屋必须是90平方米以下,因此在市面中,如果购房人购买的是90平方米以上的住房,则肯定是无法申请公积金贷款的。

对此,北京市公积金管理中心的人士表示,在实际申请贷款的过程中,很多贷款人并不知道相关的细则,因此购买了90平方米以上的户型,为此,公积金方面不支持首付两成。

此外,该人士表示,除去90平方米以下的条件外,购房人还需关注人均居住面积。

人均居住面积是申请二套房的首要条件,公积金管理中心要求购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。上述人士解释说,在购买二套房时,有很多人原本是考虑利用公积金贷款,但往往终没有申请下来的主要原因便是此。

她进一步解释说,如果之前三口之家购买了100平方米的房子,无论之前是否采用了公积金贷款,则在购买二套房时,就不能通过公积金贷款的方式来实现。但如果一家三口中包含一个孩子,则可以以孩子的名义购买,购买将按首套房计算。其中,需要注意的是,在购买房子的过程中,需以孩子的名义申请公积金贷款,为此就需要孩子连续缴纳过公积金,且具有购房资格。

原因二:

公积贷款额度过低

除去90平方米以下才可享受首付两成外,市面上难实现两成首付的还是价格问题。据目前公积金政策显示,只有具有非常优异的资格,才可申请到120万元的公积金贷款。而按照目前北京房价计算,1套80平方米的刚需盘,单价几乎都在20000元/平方米,为此,总价160万元的房子,首付两成则是32万元,剩余的128万元已经超过了120万元的贷款上限。因此,在购买过程中,首付两成很难实行。

北京二手房价较高,公积金贷款总额度仅有120万,在满额贷款的前提下两成首付仅能撬动总价不超过150万的房产。以目前北京近3万元/平米的二手房均价来看,能考虑的范围只能是50平米以下的小户型。业内人士说道。

此外,120万元平方米的资格究竟谁能够申请到?据调查发现,每月公积金缴纳额达到1200元(含个人与单位)的也只能申请到80万元。按此比例计算,一个月薪5000元左右的购房人很难申请到120万元。

但在近日,北京市公积金管理中心发布信息显示,为进一步支持居民购买自住型商品房,满足缴存职工购买首套自住住房的住房公积金个人贷款(以下简称贷款)需求,经与市住保办沟通,鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)决定自2015年2月9日起,缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的(以下简称首套自住型商品房),比照政策性住房办理其贷款业务。

但是否购买自住型商品房便可申请到120万元的公积金,北京市公积金管理中心并未给出明确的答复。

原因三:

部分开发商并不支持

上述两个原因构成了公积金贷款很难实现两成首付的首要问题。但在市场中,也出现了开发商不允许首付两成的情况。

据悉,无论是市场好还是坏,对于首付,开发商更青睐越多越好。

在市场好的时候,房子不愁卖,为此开发商期望从能够提供首付款筛选出更为优质的购房人,而在市场表现不好的时候,越多的首付也就意味着开发商有着更丰厚的现金。某房企开发商表示,开发商售房,首要考虑的便是资金流的稳定。与贷款不同,首付款是在购房前期便可直接汇入开发商的账户中,而贷款还需要较长的运作时间。而按照政策规定,收到的贷款也将放入开发商、政府、银行三方监督的账号中进行监管,只有在购房人收房后才可真正转入开发商自身的账号。为此,开发商层面确实不太希望按照首付两成的规定销售。

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