开发商把车位当车库卖被告上法庭

2019-06-05 21:02:33 来源: 无锡信息港

开发商把车位当车库卖被告上法庭

N本报储白珊 通讯员林哲森

本报讯2000年,福州仓山区某花园小区的10多位业主买下新房后,又分别买下了新房车库,可待拿到房产证后,业主们发现到手的车库变成了“车位”。在交涉未果后,业主将开发商告上法庭。近日,福州市中院对这起案件做出终审判决,开发商退还业主每个车库差价4万元,而这个数据的得出,法官们颇费心思。

法院查明,这些业主2000年4月与开发商签合同时,合同上写明购买的是车库,价格为8.25万元。当年11月交付使用时,车库变成了车位。等到2003年,业主拿到的产权证依然显示为车位。法院实地调查也证实了业主们购买的不是车库而是车位,因此法院认为,开发商应返还业主们多出的那部分差价。但是,开发商始终未向法院提交这些车位应有的价格。这样,车位和车库之间的差价怎么确定成为关键。,法院调查了此小区附近的一个小区车库,这个小区条件还更好,又处同一地段,故以此为参照,确定了业主们购车位的价格为4.25万元。一审判定开发商退还业主4万元差价。

一审判决做出后,开发商不服上诉。经过再审,福州市中院认为:一审法院对小区进行调查后调取的《价格表》,应视为业主们的举证。“车库价格高于车位价格”是事实,根据公平原则,在开发商没有反驳的情况下,参照小区车库的价格不但可行,对开发商也不会不公平。

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