房地產數據周報市場風險釋放地產股可超配

2019-06-07 15:24:32 来源: 无锡信息港

  房地产数据周报:市场风险释放 地产股可超配

  一、近期投资建议

  節后成交回升,本周半數城市同比增長。監測的40城市中,僅廈門成交環比上周略有下降,其余城市均有大幅增長。與去年同期相比,20個城市周均成交同比增長,長沙、南昌和溫州增幅超過100%,其中溫州增幅,達到275.37%。重點城市周均成交同比漲跌各半,南京漲幅,為34.91%;而天津跌幅,為21.45%。

  目前商品房销售下降与前期(去年底今年初)有着本质区别:上半年是购房者主动,企业大库存下需降价促销;目前是企业已与09年底相似---待价而沽(企业如想继续降价促销,放量定能实现),意谋取更高价而获更多利,现市场销售的主动权更掌握在房地产开发企业一边。我们认为市场风险已得到较好释放,并继续看好今年一直以来强烈推荐的"一高一低"(高周转,中低端产品)的房地产上市公司,项目布局全国的招商地产、万科A、保利地产、金地集团销售能力强,主要在三四线城市开发的中南建设和荣盛发展等更有市场发展机会。"一高一低"公司风险低已具备配置条件建议超配,四季度"一高一低"股价将进一步上升。

  二、上周土地市场环比下滑

  2012年10月8日至2012年10月14日,本期20个主要城市土地市场供求齐跌。本期监测的20个主要城市共推出各类土地144宗,较上期减少70宗,推出面积517万平方米,较上期减少379万平方米,其中武汉、上海和天津分别推出80万平方米、79万平方米和76万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地63宗,较上期减少44宗,成交面积376万平方米,较上期减少129万平方米,其中上海、长沙和佛山分别成交99万平方米、65万平方米和50万平方米,为成交量较大的城市。

  本期监测的20个主要城市推出住宅用地35宗,较上期减少35宗,推出面积154万平方米,较上期减少190万平方米,其中上海推出44万平方米,为推出量的城市;本期成交住宅用地27宗,较上期增加2宗,成交面积200万平方米,较上期增加27万平方米,其中上海成交59万平方米,为成交量的城市。

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